城里的人想出去，城外的人想进来。
每个行业都是一样的。
这两年，越来越多开发商开始转型，不拿地不卖房，只做代建。与此同时，也有新力军跃跃欲试。
譬如贝壳，又如得力。
前一阵子，贝壳首个操盘项目规划曝光。
根据规划，整个项目仅有108套单位，套均面积却超过360平方米，所有户型都在200平方米以上。
这定位，要比很多豪宅都纯粹了。
产品方面，也有小小的震撼——
楼栋布局没有做主流的板楼设计，而是打造4栋15F-16F塔楼围合布局，但区别于我们熟悉的塔楼，每栋楼又有一定的弧度，形似“蝴蝶”。
这样的设计，除了外立面更灵动好看，还能提升每一户的景观视野和日照通风等。
根据路透户型图，可以看到建面约373㎡户型做到U型三面采光方厅，边长约10米，面积近100平！
这是真·全景观舱。
全屋四个阳台，动静完全分离，四卧室全套房设计，三梯两户的双动线，独立电梯阳光厅入户。
不过，走廊超长和通透度较差的缺点也比较明显。
价格暂未公布，但从同一区域、另一个项目锦宸府销售价格中，可窥探一二。
2024年3月，同区域首个“双限地”项目锦宸府推出建面约239/278平大平层，精装单价3.5万～5.1万元/平方米，总价段在1000万～1400万元。
不过，该地块为“双限地”，成交楼面价20600元/平方米，清水房限价36000元/平方米。
而贝壳的这个项目，楼面价已经去到27300元/平，比锦宸府还要高出6千多元/平。
因此，其未来套均售价一定是高于锦宸府的，总价千万起步，可以说是毫无悬念。
如果说，贝壳只能算是半跨界，那么近期在房地产市场疯狂蹦跶的得力，那就是完完全全踩过界了。
没错，就是那个卖笔和本子的文具品牌，得力。
春节后到现在，得力已经在宁波市通过参与土拍，拿下两宗宅地，累计耗资近 19 亿元。
据不完全统计，其实从去年到目前为止，得力已经在在宁波、湖州等地的土地市场上，共计拿下8宗地块，累计拿地金额超过42.5亿元。
就说传统房企，都没有几家能这么财大气粗。而且，人家不仅拿地进取，卖房成绩确实也还行。
根据中指研究院《2024年1-12月宁波房地产企业销售业绩TOP20》显示，2024年，得力房产以48.5亿元销售额位列第8，较2023年第17位显著上升。
无独有偶，除了文具大王得力，这两年来还有很多实业公司进军房地产领域，譬如“纽扣大王”章卡鹏建立的伟星房产、“防水一哥”的东方雨虹等。
其中，伟星房产也是非常舍得砸钱。
中指院数据显示，2024年，伟星房产权益拿地金额52亿元，在民营房企中拿地金额排名全国第五。
在今年年2月的合肥土拍市场上，伟星地产以5.1亿元价格竞得包河区BH202401号地块，楼面价约21494元/平方米，刷新了包河区的楼面价纪录。
你看这些公司，基本一出手就是区域/城市地王，做的多是中高端项目，完全就是重仓入局。
跟很多人想象的，从刚需项目开始以及小打小闹的“试水”策略是完全相反的。
这个现象，还挺有意思的。
一方面，房地产仍未彻底走出低谷期，这些公司却选择了择机杀入，大肆扩张，能看出来他们多少有“抄底”“押注”的意思。
当然，这也说明他们看好房地产的未来。
加之目前土拍市场上的宅地，素质和性价比普遍较高，传统房企参拍又相对地谨慎。
从时机上来说，当下确实是这些不差钱的公司，杀入房地产市场的最佳时机。
另一方面，这些实业公司大部分有米，又有资源，现金流和抗风险能力，要比很多房地产公司还强。
借助自身优势进入房地产领域，无疑可以实现业务的多元化，还有机会开拓新的利润增长点。
说得直白点，这些公司在原本的行业领域，已经是第一梯队，再往上升，空间有限难度也大。
换一个赛道，说不定还有新的机会。
与此同时，随着这批公司跨界杀入，传统开发商可能会感受到越来越大的压力。
产品迭代，花样营销，行业内卷，看来还得持续。
想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。
